Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Sài Gòn

Căn nhà có diện tích mỗi sàn chỉ 30m² này đã được chị Nguyễn Thanh Nga dành thời gian nghiên cứu để tìm ra phương án cải tạo phù hợp nhất cho các mục đích chính, vừa là nơi ở, vừa để kinh doanh.

Sau hơn một năm thuê nhà, vợ chồng chị Nguyễn Thanh Nga đã quyết định mua một căn nhà phố có diện tích đất 30m² với mong muốn có thể tự tay biến không gian trở thành tổ ấm giúp mỗi thành viên cảm thấy thoải mái trong sinh hoạt và tạo nhiều cảm hứng trong công việc.

Chị Thanh Nga cho biết: "Sau khi dồn gần hết tiền tích cóp tiết kiệm được để mua nhà, mình chỉ còn dư lại khoảng 350 triệu đồng để cải tạo.

Vì vợ chồng mình làm trong nghề thiết kế thi công nên đã nghĩ với khoản tiền này có thể tự tay thiết kế, thi công tiết kiệm nhất, có thể cải tạo không gian tối đa và tận dụng chính ngôi nhà của mình để biến thành văn phòng studio thiết kế nhỏ và cho thuê để kiếm thêm thu nhập cho sinh hoạt hàng ngày".

Căn nhà phố có diện tích sàn 30m2 được vợ chồng chị Thanh Nga mua lại và lên kế hoạch cải tạo.

Hiện trạng nhà phố cũ bao gồm 1 trệt 1 lửng 2 lầu và 1 sân thượng với diện tích 30m²/ sàn (3x10m). Trong đó, 2m² cho khu vực cầu thang và nhà vệ sinh nên không gian mỗi phòng chỉ còn khoảng 24m².

Về kiến trúc nhà, hiện trạng còn khá mới và chắc chắn nên nhà thiết kế Nguyễn Thanh Nga cố gắng tận dụng lại kết cấu và kiến trúc, chỉ làm lại phần mặt tiền, tìm phương án nới phòng cho sân thượng, bố trí lại nội thất và phân chia công năng phù hợp cho từng phòng.

Chị Nga chia sẻ: "Về công năng cho mỗi tầng mình chia làm:

Trệt làm Studio thiết kế sau này mình cải tạo thêm 1 lần nữa thành shop bán đồ decor/ thời trang

Lửng: phòng vật liệu + ngủ

Lầu 1: khách bếp, ăn, làm việc và phòng ngủ

Lầu 2, 3: Phòng cho thuê

Về mặt tiền mình làm lại phần bao che bằng hệ khung sắt sơn trắng vừa chống trộm vừa tăng tính thẩm mỹ cho nhà.

Về nội thất: Làm lại toàn bộ phần ốp lát sàn tường trần, toàn bộ trần mình thay và đóng hệ thạch cao, đèn âm trần. Ốp lát toàn bộ sàn gỗ, sàn tường toilet.

Về tông màu thiết kế chủ đạo mình dùng 3 màu là nền trắng, gỗ đậm và nhấn tường xanh dương đậm. Các hệ tủ đồ gỗ built in trong nhà mình cũng dùng nhưng tông màu đi xuyên suốt tổng thể.

Về đồ nội thất: Mình đóng mới các hệ tủ gắn tường, bếp giường và thiết kế làm sao cho các các không gian đầy đủ công năng, ngăn chia và kết nội một cách hài hòa và tận dụng được ánh sáng từ ngoài vào một cách tối đa.

Về sân thượng hiện trạng ban đầu chỉ là phòng giặt, sau mình sửa lại làm thành phòng ngủ cho thuê kết hợp 1 sân vườn nho nhỏ".

Ở khu vực mặt tiền, ban đầu chỉ là ban công kính nhưng vì chị Nga muốn an toàn hơn nên làm hệ lưới sắt và cửa sắt kính lùa.

Buổi tối khi cần không gian riêng tư chỉ cần lùa cửa lại, ban ngày có thể mở rộng tối đa mang lại sự thoáng đãng cho không gian bên trong. Khung sắt được chị Nga kết hợp thêm cây treo hoặc dây leo dọc mặt tiền để tăng tính kết nối với thiên nhiên, gần gũi với cuộc sống bên ngoài.

Khu vực cổng ban đầu được bố trí văn phòng. Thời gian sau được chị Nga bố trí thiết kế làm shop decor thời trang. Chị sử dụng bậc thềm xi măng nhấn thêm vài viên gạch men để tăng điểm nhấn nổi bật cho căn phòng.

Không gian tầng trệt ban đầu cũng được chị sử dụng làm văn phòng thiết kế cho hai vợ chồng. Tuy nhiên, vì không gian nhỏ nên chị bố trí 2 dãy bàn 2 bên để nhân viên thuận tiện khi ngồi làm việc. Khu vực thông tầng cũng được cải tạo lại, khu vực tầng lửng được sử dụng làm phòng họp.

Tường thông tầng được chỉnh lại bằng tường khung sắt kính kết hợp gạch thông gió sơn màu trắng vừa tối ưu không gian về mặt thị giác vừa tạo sự trẻ trung, hiện đại khi sử dụng.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 4. — Không gian bên trong được decor với chất liệu thô mộc, gần gũi với cuộc sống thường ngày.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 5. — Các khu vực chức năng được sắp đặt ấn tượng từ ánh sáng đến nội thất.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 6. — Bộ bàn ghế nhỏ xinh không chiếm nhiều diện tích nhưng vẫn luôn mang lại cảm giác thoải mái cho mọi người khi bước vào.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 7. — Một góc đồ decor xinh yêu.

Tầng trệt được thay đổi công năng, chị Nga mở shop bán đồ home decor và thời trang nên đã thiết kế không gian hướng về vẻ đẹp ấm cúng, thô mộc với gạch bìa giả cổ nhân mảng tường, sàn dán nhựa màu bê tông xám để không gian trầm và sang hơn. Đèn cũng được chị thay bằng ánh sáng vàng ấm áp, thân thiện.

Khu vực tầng 1 là nơi sinh hoạt chính của gia đình. Khu vực này được chị bố trí đa chức năng bao gồm bếp, phòng ăn, sofa bed và bàn làm việc. Dù diện tích mặt bằng khá nhỏ hẹp nhưng nhờ cách bố trí khéo léo, thông minh và linh hoạt giúp mọi góc nhỏ đều vừa vặn, hợp lý. Chị có thể thoải mái vừa nấu ăn rửa chén vừa trò chuyện với chồng khi anh đang làm việc hoặc xem tivi.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 10. — Khu vực tầng 1 với góc bếp gọn gàng.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 11. — Khu vực ăn uống xinh yêu với cây xanh và đồ decor.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 12. — Góc ăn sáng, thưởng trà yêu thích của hai vợ chồng.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 13. — Khu vực tiếp khách nhỏ xinh bố trí cạnh bàn làm việc.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 14. — Góc bếp thoáng sáng.

Tông màu chính của không gian được chị Thanh Nga lựa chọn màu xanh dương, trắng và màu gỗ đậm phối xen kẽ. Chị yêu thích nhất là hệ tủ kệ ngăn tủ lạnh với khu vực ăn uống, sinh hoạt chung nhưng vẫn đủ thông thoáng và đón được ánh sáng vào từng góc nhỏ. Chị cũng đặc biệt thích decor nên thường trang trí từng khoảng chức năng xinh xắn và cuốn hút với những phụ kiện nhỏ xinh.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 15. — Khu vực tầng lửng.

Khu vực tầng 2 được chị cho thuê nên thiết kế khá đơn giản với các chức năng cơ bản, giường hộc kéo, tủ cánh lùa, từng góc nhỏ nhiều ánh sáng ngập tràn.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 16. — Tầng 2 và tầng 3 được chị Nga cho thuê.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 17. — Các tầng cho thuê được thiết kế đơn giản.

Không gian thư giãn, vệ sinh được ốp lát lại toàn bộ sàn và tường gạch thẻ 10x10. Chị Nga cũng tranh thủ thời gian rảnh rỗi để sử dụng màu acrylic vẽ họa tiết gạch bông nhấn nhá giúp bức tường phòng tắm thêm vui mắt, sinh động.

Cải tạo nhà phố 30m² đẹp bất ngờ vừa làm nơi ở vừa để kinh doanh với chi phí 350 triệu đồng ở Hà Nội - Ảnh 18. — Phòng tăm sau cải tạo.

Sân thượng ban đầu là khoảng không gian trống trơn. Chị Thanh Nga cảm thấy "tiếc" khi bỏ phí nên đã cải tạo lại, xây tường bằng khung sắt và tấm cemboard. Đồng thời, chị tạo thêm một phòng ngủ và khu vườn nho nhỏ.

Một chút nhấn nhá điểm xuyết với màu sắc Boho vui nhộn, kết hợp ăn ý với nhiều màu sắc và vật liệu khác nhau. Ngôi nhà có diện tích nhỏ nhưng không bị giới hạn bởi ý tưởng sáng tạo đã mang đến công năng sử dụng triệt để và hiệu quả dành cho vợ chồng chị.